Ein Bauprojekt ist immer ein Balanceakt zwischen Vision, Kosten und Machbarkeit. Beim Webergut wurde diese Balance unerwartet auf die Probe gestellt. Wie es gelungen ist, trotz Herausforderungen an den Zielen festzuhalten und neue Lösungen zu finden.
Text: Matthias
Ein Anruf mitten in den Sommerferien. Christian Geser, Leiter Immobilien der Stiftung Abendrot, ist am Telefon. Seine Worte lassen das Herz kurz stillstehen: «Das Projekt dreht nicht ...». Die geplante Transformation des ehemaligen Bürogebäudes an der Webergutstrasse 5 in Zollikofen – das Pionierprojekt der Genossenschaft Urbane Dörfer– droht zu scheitern. Der Grund: Alle Angebote für den geplanten Umbau liegen Millionen über dem Zielpreis.
Der Zielpreis für das Webergut definiert, wie viel die Stiftung Abendrot investieren kann – basierend auf dem möglichen Mietertrag. Theoretisch könnten die Mieten erhöht werden, um mehr Spielraum für den Umbau zu schaffen. Doch das hätte fatale Folgen: Nachhaltiger, sozial durchmischter Wohnraum wäre nicht mehr möglich. Damit stand fest: Die bisherige Umbauvariante, die vor dem Einstieg der Genossenschaft Urbane Dörfer in einem Wettbewerb als Sieger hervorgegangen war, ist nicht umsetzbar. Doch noch während die Nachricht nachhallte, kam ein Hoffnungsschimmer: Ein Berner Totalunternehmen war bereit, den Umbau völlig neu zu planen – näher am Bestand, näher an den Zielen von Abendrot und Urbane Dörfer.
Das Projekt Urbanes Dorf Webergut ist nicht gescheitert. Gescheitert ist nur eine erste architektonische Lösung. Die gemeinsame Vision der Stiftung Abendrot und der Genossenschaft Urbane Dörfer hat Bestand: Ein leerstehendes Verwaltungsgebäude in einen lebendigen Lebensort zu verwandeln – mit Menschen im Mittelpunkt.
Die Kern-Community von zukünftigen Nutzer*innen mit 30 Erwachsenen und 15 Kindern hat sich im turbulenten Sommer 2024 nicht entmutigen lassen. Gemeinsam mit Stiftung Abendrot als Eigentümerschaft , Complexbau AG aus Muri als Totalunternehmen, dem Team der Architektur GmbH aus Nidau, weiteren Fachplanern und uns begann ein intensiver Prozess: Innerhalb von nur sechs Monaten wurde der Umbau neu gedacht, geplant und kalkuliert. Kurz vor Weihnachten dann die erlösende Gewissheit: «Das Projekt dreht!» Aus einer Sackgasse entstand ein neuer Weg.
Die überarbeiteten Baupläne bewahren zentrale Elemente des ursprünglichen Entwurfs:
Gleichzeitig bringt das angepasste Konzept einige entscheidende Neuerungen:
Diese Planänderungen spiegeln zwei zentrale Prinzipien wider: das Akzeptieren und das Gestalten als Schlüssel für die Transformation bestehender Gebäude. Gleichzeitig sind sie das Ergebnis einer interdisziplinären Teamleistung – mit enormem Engagement, Fachwissen und der Leidenschaft aller Beteiligten.
Die Neuausrichtung hat Zeit gekostet. Der geplante Einzug verschiebt sich auf Ende 2027. Auch die unzähligen Stunden vergeblicher Arbeit schmerzen. Und doch überwiegt die Zuversicht: Die Partnerschaften mit lokalen Unternehmen und das überarbeitete Konzept geben dem Urbanen Dorf Webergut nicht nur eine Zukunft – sie geben ihm eine neue Dynamik.
Sei dabei, wenn wir am Infoanlass am Montag, 10. März 2025 die Weichen für die Zukunft des Weberguts stellen. Jetzt anmelden und mitgestalten!
